10.12海盐预告:滨海新城和城北将推189亩宅地,有何优势?

摘要: 10月12日,海盐县将迎来浙江省在国庆黄金周前一日密集挂地后的首场网拍,同时也是嘉兴市10月的土拍首秀。

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好地网10月11日讯(见习研究员 胡青云)10月12日,海盐将出让两宗宅地,总出让面积 125813 ㎡(189亩),总建面220046㎡,总起价95399万元,楼面均价4335元/㎡,分别位于滨海新城和城北板块。

地块指标

地块位置图

这2宗地块有哪些优势?地块周边市场情况又是怎样的呢?好地研究院进行了梳理。

一. 滨海新城17-92号地块:

地块位于武原街道,东至滨海大道、南至盐北路、西至城东路,北至官家浜,出让面积64172㎡(96亩),容积率1.7,建筑面积109792㎡,起始价51017万元,楼面价4676元/㎡。

1.优势分析:

(1)交通:地块东侧为滨海新城主干道滨海大道,南侧为盐北路,西侧和北侧为规划建设中的城东路和创业路,四周交通发达,出行便利。

(2)配套:地块往南2公里范围内分布着机关幼儿园,海盐县第二高级中学,博才实验中学等;地块周边商业配套成熟,由40000㎡巴黎商业中心、好邻居168、滨海广场组成的三角商业中心,总体量预计超10万方,更有建设中的依托山水六旗国际旅游度假区的商业配套。

(3)景观:滨海新城作为浙江省首个也是目前唯一一个通过国家住建部门评审的绿色生态示范区,自然景观丰富,风景秀美,地块周边有山水六旗国际旅游度假区、海滨公园、白洋河湿地公园等。

2.周边市场

(1)土地市场:

据好地数据库,板块内近期在2017年7月17日成交2宗宅地,分别由碧桂园和阳光城竞得,成交楼面价为5603元/㎡,6083元/㎡,溢价率184.03%和218.04%。

(2)新房市场:

目前地块周边在售楼盘有金洲海景二期,金色江湾和佳源?优优滨海,在售楼盘均价为高层(毛坯)13500元/㎡左右;待售楼盘有金洲海景,金色海岸和祥生?悦澜湾以及不久前拿地的碧桂园项目,阳光城项目。

二.城北板块17-93号地块:

地块位于武原街道,武原街道东至恒锋路、南至北荡路、西至长安路,北至山水大道,出让面积61641㎡(92亩),容积率1.8,建筑面积110954㎡,起始价44382万元,楼面价4000元/㎡。

1.优势分析:

(1)交通:地块北至山水大道,往南可达东西大道,经建设中的六旗大道(一期)到达海盐互通,此处为沪乍杭铁路位于海盐县的高铁站点,未来可快速往来杭州,上海等地。

(2)配套:地块距离规划建设中的新行知小学382米,联丰幼儿园433米;周边分布有百商大厦,温州大厦,恒科大厦等多幢商业大厦,产业园较多。

(3)景观:城北板块拥有三大生态走廊,北荡公园、体育公园等生态景观带来舒适的生活体验。

(4)定位为海盐创新人才的创业乐园,全面接轨上海的产业示范基地的海盐科技城。

2.周边市场

(1)土地市场:

城北板块2017年至今推地明显增多,目前已成交的3宗宅地连续以高价拍出。2017年5月26日由秦山竞得的17-35号地块成交楼面价8435元/㎡,成为海盐县的“地王”。

地块周边宅地成交情况

(2)新房市场:

目前地块周边在售楼盘有人才小区和金洲海尚,人才小区在售高层(毛坯)8200元/㎡左右,金洲海尚在售高层(毛坯)12000元/㎡左右;待售楼盘有中达?美林三期和悍马?盛世嘉园以及秦山项目,合景泰富项目。



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